Ratgeber

Wissenswertes rund um Immobilienbewertung

Verständlich erklärt, ohne Makler-Floskeln: Hintergründe, die bei einer Bewertung wirklich weiterhelfen.

31. Oktober 2026

Der Notartermin beim Hausverkauf: Ablauf, Kosten und worauf Sie achten sollten

Ohne Notar geht beim Immobilienverkauf nichts – der Termin entscheidet über Fristen, Kosten und Ihre rechtliche Absicherung. Was Sie vorher wissen sollten, damit am Beurkundungstag nichts überrascht.

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28. Oktober 2026

Eigentumswohnung verkaufen: Was mit WEG-Unterlagen, Rücklage und Sonderumlage passiert

Wer eine Eigentumswohnung verkauft, verkauft nicht nur vier Wände, sondern auch einen Anteil an einer Eigentümergemeinschaft. Was das für Unterlagen, Rücklage und offene Sonderumlagen bedeutet – und worauf Sie vor der Beurkundung achten sollten.

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25. Oktober 2026

Immobilienmarkt Heidenheim und Ostalbkreis: Was Preise, Zinsen und Nachfrage 2026 für Verkäufer bedeuten

Die Preise in Heidenheim und im Ostalbkreis wirken auf den ersten Blick stabil – doch zwischen Stadt, Umland und einzelnen Gemeinden gibt es teils deutliche Unterschiede. Was das für Ihren Verkauf bedeutet.

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22. Oktober 2026

Grundschuld löschen beim Hausverkauf: Ablauf, Kosten und was Käufer zu Recht verlangen

Viele Eigentümer entdecken erst beim Verkauf, dass im Grundbuch noch eine Grundschuld für einen längst getilgten Kredit steht. Was das bedeutet, was es kostet und wie Sie lastenfrei verkaufen – Schritt für Schritt erklärt.

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19. Oktober 2026

Grundsteuerreform in Baden-Württemberg: Was die neue Bodenwertsteuer für Eigentümer bedeutet

Seit 2025 gilt in Baden-Württemberg als einzigem Bundesland eine reine Bodenwertsteuer – und viele Eigentümer wundern sich über ihren neuen Grundsteuerbescheid. Was hinter dem Sonderweg steckt, wie sich die Steuer berechnet und wann sich ein Einspruch lohnt.

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16. Oktober 2026

Denkmalgeschützte Immobilie verkaufen: Was Eigentümer über Auflagen, Steuervorteile und Wert wissen müssen

Ein Baudenkmal zu verkaufen folgt eigenen Regeln: Erhaltungspflicht, Genehmigungsvorbehalte und eine besondere Offenbarungspflicht treffen auf einen erheblichen Steuervorteil für Käufer. Wer beide Seiten kennt, verkauft klüger.

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13. Oktober 2026

Sanierungsstau beim Hausverkauf: Was Sie offenlegen müssen – und wie er den Preis beeinflusst

Ein undichtes Dach, eine alte Heizung oder Feuchtigkeit im Keller: Sanierungsstau schmälert nicht nur den Verkaufspreis, sondern kann Sie als Verkäufer auch haftbar machen, wenn Sie ihn verschweigen. So gehen Sie rechtlich sicher und rechnen realistisch.

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10. Oktober 2026

Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wie der Wert Ihrer Immobilie tatsächlich berechnet wird

Drei völlig unterschiedliche Rechenwege führen zum Immobilienwert – und welcher davon für Ihre Immobilie angewendet wird, entscheidet oft über mehrere Zehntausend Euro Unterschied. Was hinter Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren wirklich steckt.

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7. Oktober 2026

Vermietete Immobilie verkaufen: Was Eigentümer über Mieterrechte, Preis und Ablauf wissen müssen

Ein Haus oder eine Wohnung mit Mietern zu verkaufen, folgt anderen Regeln als der Verkauf an Selbstnutzer – vom Kündigungsschutz des Mieters bis zum Preisabschlag. Wer die wichtigsten Punkte kennt, verkauft sicherer und zu einem realistischen Preis.

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4. Oktober 2026

Haus mit Nießbrauch oder Wohnrecht verkaufen: Was jetzt noch möglich ist

Wenn im Grundbuch ein Nießbrauch oder Wohnrecht eingetragen ist, glauben viele Eigentümer, ihre Immobilie sei praktisch unverkäuflich. Das stimmt nicht – aber der Weg zum Verkauf hat seine eigenen Regeln.

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1. Oktober 2026

Haus verkaufen mit laufender Finanzierung: Was die Vorfälligkeitsentschädigung kostet – und wie Sie sie senken

Wer sein Haus verkauft, obwohl die Zinsbindung noch läuft, bekommt von der Bank oft eine Rechnung über mehrere tausend Euro. Wir erklären, wann das rechtens ist, wie die Summe zustande kommt – und in welchen Fällen Sie sie umgehen oder deutlich drücken können.

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28. September 2026

Maklerprovision beim Hausverkauf: Wer zahlt was – und wie hoch darf sie sein?

Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision hälftig – doch wie das genau funktioniert, was der Makler verlangen darf und worauf Sie im Maklervertrag achten sollten, wissen die wenigsten Eigentümer genau.

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25. September 2026

Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Fristen und was sich mit dem GModG ändert

Ohne gültigen Energieausweis dürfen Sie Ihre Immobilie nicht einmal bewerben – wer ihn vergisst oder falsch ausfüllt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. So gehen Sie es richtig an.

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21. September 2026

Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Wann sie anfällt – und wie Sie sie legal vermeiden

Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, zahlt unter Umständen Einkommensteuer auf den Gewinn – oft ohne es zu ahnen. Wir erklären, wann die Spekulationssteuer greift, welche Ausnahmen es gibt und wie Sie den Gewinn richtig berechnen.

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21. September 2026

Teilungsversteigerung vermeiden: Warum sie meist die schlechtere Lösung ist – und was stattdessen hilft

Wenn sich Miteigentümer nach Erbfall oder Scheidung nicht einig werden, droht die Teilungsversteigerung. Sie dauert oft über ein Jahr und bringt selten den vollen Wert. Welche Alternativen es gibt.

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21. September 2026

Immobilie in der Erbengemeinschaft verkaufen: Was Sie wissen müssen, wenn nicht alle einer Meinung sind

Eine geerbte Immobilie gehört meist mehreren Erben gemeinsam – und für den Verkauf braucht es die Zustimmung aller. Was das bedeutet und welche Wege es gibt, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig wird.

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21. September 2026

Geerbte Immobilie vermieten oder verkaufen? Was bei der Entscheidung wirklich zählt

Nach einem Erbfall stellt sich fast immer dieselbe Frage: behalten und vermieten, oder verkaufen? Die Antwort hängt stark von der Zehn-Jahres-Frist der Spekulationssteuer und der eigenen Lebenssituation ab.

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21. September 2026

Das gemeinsame Haus bei einer Scheidung: Was mit der Immobilie passiert

Wem gehört das Haus nach einer Scheidung? Meist keinem allein – es geht um einen Geldausgleich, nicht um automatische Miteigentumsanteile. Ein Überblick über Zugewinnausgleich und die praktischen Optionen.

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15. September 2026

Immobilie geerbt: Wie das Finanzamt den Wert ermittelt – und was Sie tun können

Nach einem Erbfall verlangt das Finanzamt eine Erklärung – und legt dafür oft einen eigenen, pauschalen Immobilienwert zugrunde. Wie dieser Wert zustande kommt und wann sich ein Gegenbeweis lohnt.

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15. September 2026

Bodenrichtwert erklärt: Was er bedeutet und wie stark er Ihren Immobilienwert beeinflusst

Der Bodenrichtwert taucht in Bewertungen, Notarunterlagen und Finanzamtsschreiben auf – ist aber kein Grundstückspreis. Was er wirklich zeigt und wo Sie ihn für Ihr Grundstück finden.

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15. September 2026

Was kostet eine Immobilienbewertung? Kostenloser Online-Check vs. Gutachten im Vergleich

Kostenlose Online-Ersteinschätzung, Kurzgutachten oder gerichtsfestes Verkehrswertgutachten – die drei Stufen unterscheiden sich stark in Preis, Aufwand und Verwendungszweck. Ein Überblick.

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