Immobilienbewertung in Herbrechtingen

In kleineren Orten wie Herbrechtingen sind Durchschnittspreise mit Vorsicht zu genießen: Je nach Portal liegen Häuser bei rund 2.450 bis 2.720 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen zwischen rund 2.500 und 3.450 Euro. Die Bandbreite zeigt vor allem, dass wenige Verkäufe den Schnitt stark bewegen. Als Orientierung liegt das Preisniveau in etwa auf dem von Heidenheim, leicht darunter.

Für Verkäufer bedeutet das: Ein Stadtdurchschnitt ist hier ein besonders schwacher Maßstab. Was zählt, ist der Vergleich mit ähnlichen Objekten in ähnlichem Zustand – und der Blick darauf, wie stark die Nähe zu Heidenheim und die Anbindung Richtung Ulm Ihre Immobilie aufwerten. Der Rechner nutzt das regionale Preisniveau des Brenztals und passt es an Baujahr, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie an.

Herbrechtingen entstand 1972/73 aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Herbrechtingen, Bolheim, Bissingen und Hausen, dazu kamen Eselsburg und Anhausen. Die Industrialisierung begann hier im 19. Jahrhundert mit Spinnereien in den Räumen des aufgehobenen Klosters – die Textiltradition ist bis heute im Ortsbild erkennbar.

Wirtschaftlich ist Herbrechtingen eng mit Heidenheim verflochten, wo viele Einwohner arbeiten. Die Lage an der Brenzbahn und in der Nähe der A7 macht den Ort zusätzlich für Pendler Richtung Ulm attraktiv. Dieser Pendleranteil sorgt für eine stetige Grundnachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnungen.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Herbrechtingen ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.