Immobilienbewertung · Ostalbkreis

Immobilienbewertung in Neresheim

Neresheim ist die Stadt der Benediktinerabtei auf dem Härtsfeld, im Ostalbkreis an der Grenze zum Landkreis Heidenheim. Für Haus, Wohnung oder Grundstück in der Kernstadt und den Stadtteilen Dorfmerkingen, Elchingen, Kösingen, Ohmenheim oder Schweindorf bekommen Sie hier in wenigen Minuten eine erste, kostenlose Wertspanne.

Einwohner: rund 7.920 (31.12.2025)
Stadtteile: Kernstadt, Dorfmerkingen, Elchingen, Kösingen, Ohmenheim, Schweindorf
Stadtrechte: seit 1350
Besonderheit: Abtei Neresheim (gegründet 1095), Barockkirche von Balthasar Neumann

Schritt 1 von 6Objektart

Um welche Art von Immobilie geht es?

Marktlage

Was Immobilien in Neresheim aktuell kosten

Eigentumswohnung

2.450 €/m²

Haus

2.828 €/m²

In Neresheim kosten Häuser nach den aktuellen Auswertungen im Schnitt rund 2.830 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 2.450 Euro. Bei Häusern liegt die Stadt damit ungefähr auf dem Niveau von Heidenheim, bei Wohnungen etwas darunter – ein Abstand, der bei kleinen Städten am Rand der Ostalb typisch ist.

Die Mieten für Wohnungen lagen im zweiten Quartal 2026 bei rund 8,90 Euro pro Quadratmeter, etwa 2,6 Prozent über dem Vorjahresquartal. Moderat steigende Mieten sind für Kapitalanleger ein Argument; Verkäufer vermieteter Wohnungen können das im Exposé herausstellen.

Stand und Quellen: Preise sind durchschnittliche Angebotspreise (Stand: 2026), keine beurkundeten Kaufpreise. Der Rechner nutzt für Neresheim einen Regionalfaktor von 0,92 (Heidenheim = 1,00; Datenstand des Rechners: 2026-09-26). So rechnen wir. Alle Orte im Vergleich: Immobilienpreise in Ostwürttemberg. Den amtlichen Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie im Portal Ihres Bundeslandes.

Neresheim ist klein, die Zahl der Verkäufe gering; die Durchschnitte schwanken je nach Portal und Zeitraum. Die genannten Preise sind Richtgrößen.

Lagen

Stadtteile und Lagen in Neresheim

Kernstadt Neresheim

Mit Abtei, Rathaus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten der zentrale Ort auf dem Härtsfeld. Im Umfeld der Abtei kann Denkmalschutz gelten; die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Dorfmerkingen und Elchingen

Stadtteile mit eigener Infrastruktur und dörflichem Charakter, gelegen auf dem Härtsfeld – geeignet für Familien, die es ruhig mögen.

Kösingen, Ohmenheim und Schweindorf

Kleinere Stadtteile mit Einfamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen. Der Markt ist klein; Zustand und Grundstück bestimmen den Preis.

Nachfrage

Wirtschaft und Nachfrage in Neresheim

Die größten Betriebe am Ort sind Kunststoffverarbeiter wie Weisser Spulenkörper und Bruno Weisser mit zusammen rund 300 Beschäftigten, dazu kommen Metallverarbeitung, Handwerk und Dienstleistungen. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 370 Prozent.

Neresheim ist über die B 466 und Busverbindungen nach Aalen, Bopfingen, Dischingen und Heidenheim angebunden; die frühere Härtsfeldbahn fuhr bis 1972 und ist heute eine Museumsbahn. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit der Abtei als Wahrzeichen profitiert die Stadt vom Tourismus.

Verkauf

Worauf Sie beim Verkauf in Neresheim achten sollten

Denkmalschutz im Umfeld der Abtei

Rund um die Abtei und in der Altstadt können Denkmal- oder Ensembleschutz gelten. Das beeinflusst Umbauten und Sanierungen sowie den Käuferkreis. Klären Sie das vor dem Verkauf mit der Stadt.

Erholungsort und Ruhe als Argument

Neresheim ist staatlich anerkannter Erholungsort. Für Käufer, die aus der Stadt aufs Land wollen, sind die Lage auf dem Härtsfeld, die Abtei und die Natur echte Argumente. Nennen Sie diese im Exposé.

Datenlage dünn: mehr als eine Quelle nutzen

Bei einer Stadt dieser Größe verändern wenige Verkäufe den Schnitt spürbar. Eine Einschätzung, die Zustand, Baujahr und Ausstattung Ihrer Immobilie einbezieht, ist belastbarer als ein Ortsdurchschnitt.

Rechner

Kaufnebenkosten in Neresheim

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Neresheim ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Neresheim

Was kostet eine Immobilie in Neresheim?

Nach den Auswertungen liegen Häuser in Neresheim im Schnitt bei rund 2.830 €/m², Eigentumswohnungen bei rund 2.450 €/m² (2026). Entscheidend sind Zustand, Baujahr und Stadtteil.

Bewerten Sie auch Immobilien in Dorfmerkingen, Elchingen und Schweindorf?

Ja. Der Rechner funktioniert für das gesamte Stadtgebiet einschließlich aller Stadtteile. Geben Sie einfach Ihre Adresse oder Postleitzahl an.

Wie entwickeln sich die Mieten in Neresheim?

Nach den Auswertungen lag die Miete im zweiten Quartal 2026 bei rund 8,90 €/m², etwa 2,6 % über dem Vorjahresquartal. Das kann für Kapitalanleger beim Verkauf ein Argument sein.

Ist die Ersteinschätzung verbindlich?

Nein. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Für Bank, Gericht oder Finanzamt brauchen Sie in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.

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