Immobilienbewertung in Aalen

Aalen gehört im Ostalbkreis zu den teureren Märkten: Nach immowelt kosteten Eigentumswohnungen im Juli 2026 im Schnitt rund 3.580 Euro pro Quadratmeter, Häuser rund 3.290 Euro. Bemerkenswert ist die Dynamik – im Januar 2026 lagen die Werte noch bei rund 3.370 Euro (Wohnungen) und 3.010 Euro (Häuser). Innerhalb eines halben Jahres sind die Angebotspreise also um etwa 6 bzw. 9 Prozent gestiegen. Wer in Aalen verkaufen möchte, trifft aktuell auf einen Markt mit spürbarer Nachfrage.

Auffällig ist auch hier die große Spannweite: Wohnungen reichen von gut 2.100 bis über 6.500 Euro pro Quadratmeter, Häuser von rund 1.600 bis über 5.400 Euro. Ein saniertes, energieeffizientes Haus in guter Lage und ein unsanierter Altbau liegen preislich weit auseinander – ein einzelner Durchschnittswert hilft Ihnen deshalb nicht weiter. Der Rechner berücksichtigt Baujahr, Zustand, Energieklasse und Ausstattung, um Ihre Immobilie realistischer einzuordnen.

Aalen ist ein starker Industrie- und Technologiestandort. Zeiss beschäftigt an den Standorten Oberkochen und Aalen mehr als 13.000 Menschen und ist der größte Arbeitgeber der Region; allein Zeiss Vision Care hat im Aalener Werk rund 1.400 Beschäftigte. Dazu kommt der Präzisionswerkzeughersteller MAPAL mit knapp 1.800 Mitarbeitenden am Hauptsitz in Aalen. Diese Arbeitsplätze stützen die Nachfrage nach Wohnraum, auch bei Fachkräften, die neu in die Region ziehen.

Die Hochschule Aalen ist mit rund 5.800 Studierenden eine der forschungsstärksten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg. Studierende und Berufseinsteiger halten die Nachfrage nach kleineren Wohnungen konstant hoch – ein Vorteil, wenn Sie eine Wohnung in Hochschulnähe verkaufen oder als Kapitalanlage abgeben möchten. Mit dem Limesmuseum, das an das UNESCO-Welterbe Limes erinnert, hat Aalen zudem ein kulturelles Alleinstellungsmerkmal.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Aalen ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.