Immobilienbewertung · Ostalbkreis

Immobilienbewertung in Lorch (Württemberg)

Lorch liegt im unteren Remstal an der Remsbahn zwischen Schwäbisch Gmünd und Schorndorf, in Sichtweite des Stauferklosters. Für Haus, Wohnung oder Grundstück in Lorch, Waldhausen, Weitmars, Rattenharz oder Kirneck bekommen Sie hier in wenigen Minuten eine erste, kostenlose Wertspanne.

Einwohner: rund 10.700 (31.12.2025)
Stadtteile: Lorch, Waldhausen, Weitmars, Rattenharz, Kirneck
Lage: rund 290 m ü. NN im Remstal, Stadt seit 1865
Verkehr: Remsbahn Stuttgart–Aalen, B 29

Schritt 1 von 6Objektart

Um welche Art von Immobilie geht es?

Marktlage

Was Immobilien in Lorch aktuell kosten

Eigentumswohnung

3.066 €/m²

Haus

2.661 €/m²

Im ersten Quartal 2026 lagen Häuser in Lorch nach ImmoScout24 im Schnitt bei rund 2.660 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen bei rund 3.070 Euro – gegenüber dem Vorjahresquartal nahezu unverändert (rund 2.680 und 3.050 Euro). Andere Auswertungen kommen für Häuser auf bis zu rund 3.750 Euro und für Wohnungen auf rund 3.160 Euro. Die Streuung zeigt, dass Lage und Zustand hier viel ausmachen.

Bemerkenswert: Wohnungen sind in Lorch teurer als Häuser. Das kann auf eine gute Nachfrage nach Wohnungen an der Remsbahn hindeuten. Die Mieten lagen im ersten Quartal 2026 bei rund 10,90 Euro pro Quadratmeter, gut 4 Prozent über dem Vorjahresquartal. Lorch profitiert von der Nähe zu Schwäbisch Gmünd und dem Ballungsraum Stuttgart.

Stand und Quellen: Preise sind durchschnittliche Angebotspreise (Stand: 1. Quartal 2026), keine beurkundeten Kaufpreise. Der Rechner nutzt für Lorch einen Regionalfaktor von 1,00 (Heidenheim = 1,00; Datenstand des Rechners: 2026-09-26). So rechnen wir. Alle Orte im Vergleich: Immobilienpreise in Ostwürttemberg. Den amtlichen Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie im Portal Ihres Bundeslandes.

Andere Auswertungen kommen bei Häusern auf deutlich höhere Werte (bis rund 3.750 €/m²) und bei Wohnungen auf rund 3.160 €/m². Die genannten Werte sind Richtgrößen.

Lagen

Stadtteile und Lagen in Lorch

Lorch (Kernstadt)

Die Stadt im Remstal mit Kloster, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Rund um das Kloster und den Limes können Denkmal- und Bodendenkmalschutz gelten; das betrifft vor allem Umbauten und Neubauten.

Waldhausen und Weitmars

Größere Stadtteile mit gewachsenen Wohngebieten und Einfamilienhäusern. Nachgefragt bei Familien, die etwas außerhalb des Kerns wohnen wollen und die Bahn oder die B 29 nutzen.

Rattenharz und Kirneck

Kleinere Stadtteile mit ländlichem Charakter auf den Höhen. Der Markt ist klein, Zustand und Grundstück bestimmen den Preis.

Nachfrage

Wirtschaft und Nachfrage in Lorch

Zu den Arbeitgebern am Ort zählen Mahle Filtersysteme (rund 300 Beschäftigte), Pfäffle Verpackungen (Kartonherstellung) und Aradex (Antriebstechnik). Viele Einwohner pendeln außerdem nach Schwäbisch Gmünd, Schorndorf, Aalen und in die Region Stuttgart; die Remsbahn und die vierspurige B 29 machen das möglich.

Lorch ist geschichtsträchtig: Das Kloster Lorch wurde um 1100 als Stauferkloster gegründet, und am Limesknie verlief die Grenze des Römischen Reichs (Obergermanisch-Raetischer Limes, UNESCO-Welterbe seit 2005). Das zieht Besucher an und prägt das Stadtbild.

Verkauf

Worauf Sie beim Verkauf in Lorch achten sollten

Bahnhof und Stuttgart-Pendler ansprechen

Die Remsbahn verbindet Lorch mit Schwäbisch Gmünd, Schorndorf und Stuttgart. Geben Sie im Exposé die Gehminuten zum Bahnhof und die Fahrzeit nach Stuttgart an – für Pendler oft das entscheidende Argument.

Denkmal- und Bodendenkmalschutz klären

Im Umfeld von Kloster und Limes können Auflagen gelten. Bei Häusern in solchen Lagen sollten Sie vor dem Verkauf mit der Stadt klären, ob und welche Beschränkungen bestehen, weil sie den Käuferkreis beeinflussen.

Wohnungen: Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft

Bei Eigentumswohnungen fragen Käufer nach Protokollen der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklage. Sind diese Unterlagen vollständig, beschleunigt das den Verkauf und stärkt Ihre Preisposition.

Rechner

Kaufnebenkosten in Lorch

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Lorch ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Lorch

Was kostet eine Immobilie in Lorch?

Nach ImmoScout24 (1. Quartal 2026) liegen Häuser in Lorch im Schnitt bei rund 2.660 €/m², Eigentumswohnungen bei rund 3.070 €/m². Andere Auswertungen nennen höhere Werte. Entscheidend sind Zustand, Baujahr und Stadtteil.

Bewerten Sie auch Immobilien in Waldhausen, Weitmars, Rattenharz und Kirneck?

Ja. Der Rechner funktioniert für das gesamte Stadtgebiet einschließlich aller Stadtteile. Geben Sie einfach Ihre Adresse oder Postleitzahl an.

Wie gut ist Lorch angebunden?

Über die Remsbahn (Stuttgart–Aalen) und die vierspurige B 29. Von Lorch aus erreichen Sie Schwäbisch Gmünd, Schorndorf und Stuttgart auf Schiene und Straße.

Ist die Ersteinschätzung verbindlich?

Nein. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Für Bank, Gericht oder Finanzamt brauchen Sie in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.

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