Immobilienbewertung · Landkreis Heidenheim

Immobilienbewertung in Heidenheim an der Brenz

Heidenheim ist mein Heimatmarkt: Hier sitzt Deininger Objektwert, und hier kenne ich Straßen, Stadtteile und Preisniveaus aus erster Hand. Der Rechner unten liefert Ihnen in wenigen Minuten eine erste Wertspanne für Haus, Wohnung oder Grundstück – auf Basis aktueller Marktdaten für Heidenheim, nicht eines Bundesdurchschnitts.

Einwohner: rund 50.000
Status: Große Kreisstadt, Sitz des Landkreises Heidenheim
Größte Arbeitgeber: Voith, Hartmann, Schwenk Zement
Hochschule: DHBW Heidenheim

Schritt 1 von 6Objektart

Um welche Art von Immobilie geht es?

Marktlage

Was Immobilien in Heidenheim an der Brenz aktuell kosten

Eigentumswohnung

2.804 €/m²

Spanne im Angebot: 1.778 – 4.884 €/m²

Haus

2.892 €/m²

Spanne im Angebot: 1.440 – 5.353 €/m²

Nach der Auswertung von immowelt liegen Eigentumswohnungen in Heidenheim im September 2026 im Schnitt bei rund 2.800 Euro pro Quadratmeter, Häuser bei rund 2.890 Euro. Das ist im Vergleich zu Ulm (über 4.300 Euro) oder Aalen (über 3.300 Euro) ein moderates Niveau – und genau das macht Heidenheim für Familien aus der Region und für Pendler attraktiv. Die Wohnungspreise sind über die letzten zwölf Monate um etwa 2,7 Prozent gestiegen: kein Boom, sondern ein stetiger, kaufkräftig getragener Markt.

Die Streuung ist allerdings groß: Von unter 1.800 Euro für sanierungsbedürftige Wohnungen bis knapp 4.900 Euro für hochwertige, moderne Objekte reicht die Spanne bei Wohnungen; bei Häusern von rund 1.440 bis über 5.300 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittswert sagt deshalb wenig über Ihre konkrete Immobilie – entscheidend sind Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die Lage innerhalb der Stadt. Genau diese Faktoren fragt der Rechner ab.

Stand und Quellen: Preise sind durchschnittliche Angebotspreise (Stand: September 2026), keine beurkundeten Kaufpreise. Der Rechner nutzt für Heidenheim an der Brenz einen Regionalfaktor von 1,00 (Heidenheim = 1,00; Datenstand des Rechners: 2026-09-26). So rechnen wir. Alle Orte im Vergleich: Immobilienpreise in Ostwürttemberg. Den amtlichen Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie im Portal Ihres Bundeslandes.

immowelt Preisatlas Heidenheim an der Brenz (09/2026)

Lagen

Stadtteile und Lagen in Heidenheim an der Brenz

Innenstadt

Laut immowelt der Stadtteil mit dem höchsten Durchschnittspreis (rund 2.930 €/m²). Kurze Wege, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof – gefragt bei Wohnungskäufern und Kapitalanlegern.

Schnaitheim

Der größte Ortsteil im Norden am Beginn des Brenztals. Viele Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, dörflicher Charakter mit guter Anbindung an die Kernstadt.

Mergelstetten

Im Süden entlang der Brenz gelegen, mit Industrie- und Wohngebieten (u. a. Zementwerk) und Nähe zu Herbrechtingen und der A7.

Großkuchen

Laut immowelt der günstigste Stadtteil (Durchschnitt rund 2.480 €/m²) – ruhig, ländlich geprägt, oft interessant für Käufer mit mehr Grundstücksbedarf.

Oggenhausen und Aufhausen

Kleinere, ländlich geprägte Ortsteile mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier entscheidet die Grundstücksgröße oft stärker über den Preis als in der Kernstadt.

Nachfrage

Wirtschaft und Nachfrage in Heidenheim an der Brenz

Heidenheim ist Industriestandort: Der Voith-Konzern hat seinen Sitz in der Stadt und ist mit Abstand der prägende Arbeitgeber, dazu kommen der Medizinproduktehersteller Hartmann und Schwenk Zement. Diese stabile industrielle Basis trägt die Nachfrage nach Wohnraum – auch von Fachkräften, die aus der Region oder von außerhalb zuziehen.

Ergänzt wird das durch die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) mit ihrem Standort in Heidenheim, die Opernfestspiele auf Schloss Hellenstein und den 1. FC Heidenheim 1846, der die Stadt überregional bekannt gemacht hat. Diese weichen Standortfaktoren stärken Heidenheim als Wohnort und wirken langfristig auf die Nachfrage.

Verkauf

Worauf Sie beim Verkauf in Heidenheim an der Brenz achten sollten

Preisfindung: Angebotspreis ist nicht Kaufpreis

Die genannten Durchschnitte sind Angebotspreise aus Immobilienportalen. Was tatsächlich beim Notar beurkundet wird, kann niedriger liegen. Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenanteil liefern die amtlichen Bodenrichtwerte, die Sie über den Gutachterausschuss bzw. das Bodenrichtwertportal Baden-Württemberg einsehen können – wie das funktioniert, erkläre ich im Ratgeber zum Bodenrichtwert.

Steuern und Nebenkosten in Baden-Württemberg

Für Käufer fällt in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer an. Für Sie als Verkäufer ist vor allem die Zehn-Jahres-Frist nach § 23 EStG relevant: Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft, muss den Gewinn versteuern. Die Grundsteuer richtet sich in Baden-Württemberg im Wesentlichen nach Bodenrichtwert und Grundstücksfläche, nicht nach dem Gebäude.

Unterlagen früh zusammenstellen

Bei einem Verkauf werden Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis und – bei Eigentumswohnungen – die WEG-Unterlagen verlangt. Gerade bei älteren Häusern in Schnaitheim oder Mergelstetten fehlen oft Baupläne; die lassen sich beim Bauamt der Stadt nachfordern, was einige Wochen dauern kann. Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht (§ 80 GEG).

Rechner

Kaufnebenkosten in Heidenheim an der Brenz

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Heidenheim an der Brenz ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Heidenheim an der Brenz

Was ist eine Immobilie in Heidenheim aktuell wert?

Laut immowelt (September 2026) kosten Eigentumswohnungen in Heidenheim im Schnitt rund 2.800 €/m², Häuser rund 2.890 €/m². Der Wert Ihrer konkreten Immobilie kann deutlich davon abweichen – Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und Lage im Stadtgebiet sind entscheidend. Der kostenlose Rechner auf dieser Seite gibt Ihnen in wenigen Minuten eine erste Spanne.

Welcher Stadtteil in Heidenheim ist am teuersten?

Nach den Daten von immowelt ist die Innenstadt mit rund 2.930 €/m² am teuersten, Großkuchen mit rund 2.480 €/m² am günstigsten. Innerhalb eines Stadtteils schwanken die Preise aber stark je nach Objekt.

Lohnt es sich, in Heidenheim jetzt zu verkaufen?

Die Wohnungspreise sind in den letzten zwölf Monaten um rund 2,7 % gestiegen, die Nachfrage wird durch die Industriearbeitsplätze und die Hochschule gestützt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt aber vor allem von Ihrer persönlichen Situation und – bei einer nicht selbst genutzten Immobilie – von der steuerlichen Zehn-Jahres-Frist ab.

Ist die Bewertung für Heidenheim wirklich kostenlos?

Ja. Die Online-Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten (etwa für Bank, Gericht oder Finanzamt), gibt Ihnen aber eine belastbare Orientierung, bevor Sie weitere Schritte planen.

Ratgeber

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Deininger Objektwert sitzt in Heidenheim an der Brenz; die Online-Bewertung funktioniert deutschlandweit. Möchten Sie Ihre Einschätzung vertiefen oder haben Unterlagen zur Hand, können Sie Unterlagen direkt einreichen oder sich über die Kontaktseite melden.