Immobilienbewertung in Blaubeuren

In Blaubeuren gehen die Auswertungen auseinander: Häuser liegen je nach Portal bei rund 2.910 bis 3.150 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen bei rund 3.040 bis 3.560 Euro. Die Mitte dieser Spannen liegt bei rund 3.030 Euro für Häuser und rund 3.300 Euro für Wohnungen. Damit liegt Blaubeuren etwas über dem Niveau von Heidenheim, aber deutlich unter Ulm.

Die Mieten lagen im ersten Quartal 2026 bei rund 10,40 Euro pro Quadratmeter. Ein Ort dieser Größe mit Bahnhalt, Schulen und Naherholung findet in der Regel Nachfrage aus Ulm; wer verkauft, sollte deshalb Ulmer Pendler als Zielgruppe im Blick haben.

Blaubeuren ist Wohn- und Gewerbestandort: Zu den Arbeitgebern gehören die Merckle-Gruppe (Pharmaindustrie) und die Firmenzentrale der Centrotherm. Viele Einwohner pendeln außerdem nach Ulm. Die Bahn hält mit Regionalexpress in Blaubeuren, die Bundesstraße 28 führt nach Ulm und Reutlingen, die A8 ist rund 12 Kilometer (Luftlinie) entfernt.

Der Blautopf, eine Karstquelle von über 20 Metern Tiefe, das Kloster Blaubeuren (gegründet 1085) und die Höhlen mit Eiszeitkunst, die zum UNESCO-Welterbe zählen, ziehen Besucher an. Für Käufer, die Natur und Kultur schätzen, ist das ein Pluspunkt.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Blaubeuren ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.