Immobilienbewertung in Ellwangen (Jagst)

Ellwangen liegt preislich in etwa auf Heidenheimer Niveau: Nach immowelt kosteten Häuser im Juli 2026 im Schnitt rund 2.930 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 2.850 Euro. Andere Auswertungen kommen auf Hauspreise zwischen rund 2.670 und 3.200 Euro und Wohnungspreise um 2.720 Euro. Die Bandbreite zeigt, wie stark einzelne Verkäufe den Schnitt in einer Stadt dieser Größe bewegen.

Die Mieten sind laut Auswertungen im ersten Quartal 2026 auf rund 9,60 Euro pro Quadratmeter gestiegen, ein Plus von gut 4 Prozent im Jahresvergleich. Steigende Mieten stützen die Kaufnachfrage und machen vermietete Objekte für Kapitalanleger interessanter. Wie in jeder Stadt entscheidet am Ende aber der Zustand: Ein modernisiertes Haus erzielt in Ellwangen deutlich mehr als ein unsaniertes.

Ellwangen ist Verwaltungs-, Schul- und Einkaufsmittelpunkt für die umliegenden Gemeinden der Verwaltungsgemeinschaft. Die historische Prägung als Stiftsstadt mit der Basilika St. Vitus und dem Schloss ob Ellwangen macht die Altstadt zu einem attraktiven Wohn- und Tourismusstandort.

Als drittgrößte Stadt des Ostalbkreises nach Aalen und Schwäbisch Gmünd profitiert Ellwangen von der Nähe zu beiden – viele Bewohner pendeln in die größeren Nachbarstädte. Diese Pendlerbeziehung macht die Stadt für Käufer interessant, die Ostalb-Preise dem Großstadtniveau vorziehen.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Ellwangen (Jagst) ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.