Immobilienbewertung · Ostalbkreis

Immobilienbewertung in Mutlangen

Mutlangen liegt an der Bundesstraße 298 zwischen Schwäbisch Gmünd und Gaildorf, mit dem Stauferklinikum am Ortsrand. Für Haus, Wohnung oder Grundstück in Mutlangen und Pfersbach bekommen Sie hier in wenigen Minuten eine erste, kostenlose Wertspanne.

Einwohner: rund 6.720 (31.12.2025)
Ortsteile: Mutlangen und Pfersbach (seit 1973)
Lage: rund 450 m ü. NN, unmittelbar bei Schwäbisch Gmünd
Verkehr: B 298, nächster Bahnhof in Schwäbisch Gmünd

Schritt 1 von 6Objektart

Um welche Art von Immobilie geht es?

Marktlage

Was Immobilien in Mutlangen aktuell kosten

Eigentumswohnung

2.987 €/m²

Haus

3.136 €/m²

Spanne im Angebot: 2.744 – 3.527 €/m²

Häuser kosteten in Mutlangen im Juli 2026 im Schnitt rund 3.140 Euro pro Quadratmeter (Spanne rund 2.740 bis 3.530 Euro), Eigentumswohnungen rund 2.990 Euro. Andere Auswertungen liegen bei Häusern höher (rund 3.320 bis 3.680 Euro). Mutlangen liegt damit leicht über dem Niveau von Heidenheim, ungefähr auf dem von Schwäbisch Gmünd.

Die Entwicklung ist gegensätzlich: Wohnungspreise sind im Jahresvergleich von rund 3.360 auf rund 2.990 Euro gefallen, Hauspreise von rund 3.000 auf rund 3.140 Euro gestiegen. In einem Ort dieser Größe erklärt sich das durch wenige Verkäufe, weniger durch einen Trend. Für Verkäufer zählt der Vergleich mit ähnlichen Objekten in ähnlichem Zustand.

Stand und Quellen: Preise sind durchschnittliche Angebotspreise (Stand: Juli 2026), keine beurkundeten Kaufpreise. Der Rechner nutzt für Mutlangen einen Regionalfaktor von 1,06 (Heidenheim = 1,00; Datenstand des Rechners: 2026-09-26). So rechnen wir. Alle Orte im Vergleich: Immobilienpreise in Ostwürttemberg. Den amtlichen Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie im Portal Ihres Bundeslandes.

Andere Auswertungen nennen für Häuser rund 3.320 bis 3.680 €/m² und für Wohnungen rund 2.970 €/m². Die genannten Werte (Juli 2026) sind Richtgrößen.

Lagen

Stadtteile und Lagen in Mutlangen

Mutlangen (Kernort)

Der Hauptort direkt bei Schwäbisch Gmünd, mit Rathaus, Schulen und dem Stauferklinikum am Rand. Ein- und Zweifamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser; die Nähe zur Klinik und zu Gmünd stützt die Nachfrage.

Pfersbach

Der Ortsteil (seit 1973 Teil der Gemeinde) hat eigene Dorfstrukturen und Einfamilienhäuser. Ruhiger als der Kernort, gefragt bei Familien.

Mutlanger Heide

Das Gebiet ist durch die Stationierung der Pershing-II-Raketen (1983 bis 1990) und die damalige Friedensbewegung überregional bekannt. Für Wohnimmobilien spielt es keine Rolle, für die Ortsgeschichte schon.

Nachfrage

Wirtschaft und Nachfrage in Mutlangen

Das Stauferklinikum Schwäbisch Gmünd liegt am südwestlichen Ortsrand von Mutlangen und ist ein bedeutender Arbeitgeber; daneben gibt es Gewerbebetriebe, die sich nach 1945 angesiedelt haben. Viele Einwohner arbeiten in Schwäbisch Gmünd.

Verkehrlich ist die Bundesstraße 298 (Gaildorf–Schwäbisch Gmünd) die wichtigste Achse. Der nächste Bahnhof liegt in Schwäbisch Gmünd. Wer verkauft, spricht vor allem Klinikpersonal und Gmünder Pendler an.

Verkauf

Worauf Sie beim Verkauf in Mutlangen achten sollten

Klinikpersonal und Gmünder Pendler ansprechen

Mit dem Stauferklinikum am Ortsrand gibt es viele Beschäftigte, die kurze Wege schätzen. Nennen Sie im Exposé die Gehminuten zur Klinik und die Fahrzeit zum Bahnhof Schwäbisch Gmünd.

Ohne Bahnhof im Ort: Fahrzeiten nennen

Der nächste Bahnhof liegt in Gmünd. Geben Sie Fahrzeiten mit Auto und Bus an, statt allgemein von guter Anbindung zu sprechen.

Datenlage dünn: mehr als eine Quelle nutzen

Wenn Häuser je nach Auswertung zwischen rund 3.140 und 3.680 Euro pro Quadratmeter liegen, ist der Ortsdurchschnitt kaum belastbar. Eine Einschätzung, die Zustand und Ausstattung einbezieht, ist aussagekräftiger.

Rechner

Kaufnebenkosten in Mutlangen

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Mutlangen ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Mutlangen

Was kostet eine Immobilie in Mutlangen?

Nach den Auswertungen (Juli 2026) liegen Häuser in Mutlangen im Schnitt bei rund 3.140 €/m², Eigentumswohnungen bei rund 2.990 €/m². Andere Auswertungen nennen für Häuser höhere Werte. Entscheidend sind Zustand, Baujahr und Ortsteil.

Bewerten Sie auch Immobilien in Pfersbach?

Ja. Der Rechner funktioniert für die gesamte Gemeinde einschließlich Pfersbach. Geben Sie einfach Ihre Adresse oder Postleitzahl an.

Wie gut ist Mutlangen angebunden?

Über die Bundesstraße 298 nach Schwäbisch Gmünd und Gaildorf. Der nächste Bahnhof liegt in Schwäbisch Gmünd.

Ist die Ersteinschätzung verbindlich?

Nein. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Für Bank, Gericht oder Finanzamt brauchen Sie in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.

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