Immobilienbewertung in Langenau

Langenau gehört preislich zum Ulmer Umland und liegt deutlich über Heidenheim: Je nach Auswertung kosten Häuser rund 3.300 bis 3.600 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 3.480 bis 3.880 Euro. Die Mitte dieser Spannen liegt bei rund 3.450 Euro für Häuser und rund 3.680 Euro für Wohnungen – etwa ein Fünftel bis ein Viertel über Heidenheim.

Die Mieten lagen im zweiten Quartal 2026 bei rund 10,60 Euro pro Quadratmeter, gut 3 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Der Preisabstand zu Ulm (Häuser rund 4.500 Euro) macht Langenau für Käufer interessant, die in Ulm arbeiten, dort aber nicht wohnen wollen oder können. Die A7-Anbindung und die Brenzbahn sind dafür die wichtigsten Argumente.

Langenau hat eine breite Wirtschaftsstruktur mit Versand und Logistik: Zu den Arbeitgebern zählen unter anderem die Süd-West Versand GmbH (Outdoor-Versand), die Walter Kunze Group, Finkbeiner Getränkelogistik und Dachser Intelligent Logistics. Viele Einwohner pendeln außerdem nach Ulm und Neu-Ulm.

Die Stadt gilt als einer der quellreichsten Orte Deutschlands: Die Langenauer Brunnen versorgen über drei Millionen Menschen in Baden-Württemberg mit Trinkwasser. Naturschutzgebiete wie das Langenauer Ried liegen direkt vor der Haustür – ein Argument für Käufer, die Natur und Stadtnähe verbinden wollen.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Langenau ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.