Wegweiser
Bodenrichtwert abrufen: die Portale aller 16 Bundesländer
Jedes Bundesland betreibt ein eigenes, kostenloses Portal für Bodenrichtwerte. Hier finden Sie alle Direktlinks, so wie sie im September 2026 erreichbar waren, und eine kurze Anleitung.
So finden Sie Ihren Bodenrichtwert
- Öffnen Sie unten das Portal des Bundeslandes, in dem Ihr Grundstück liegt.
- Geben Sie Adresse oder Flurstück ein oder suchen Sie den Ort auf der Karte.
- Klicken Sie auf Ihre Richtwertzone: Angezeigt werden der Wert in Euro pro Quadratmeter, der Stichtag und meist Angaben zur Nutzungsart.
- Prüfen Sie den Stichtag und speichern Sie einen Auszug (PDF), wenn Sie ihn für Bank, Erbe oder Verkauf brauchen.
Was der Wert bedeutet und was er nicht bedeutet, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert erklärt.
Die Portale der Bundesländer
Baden-Württemberg
BORIS-BW (Gutachterausschüsse Baden-Württemberg)
Zum Portal →Bayern
BORIS Bayern
Zum Portal →Berlin
BORIS Berlin (Gutachterausschuss für Grundstückswerte)
Zum Portal →Brandenburg
BORIS Land Brandenburg
Zum Portal →Bremen
Gutachterausschuss Bremen
Die Bremer Werte werden über das niedersächsische System Immobilienmarkt.NI abgerufen.
Zum Portal →Hamburg
BORIS.HH (Geoportal Hamburg)
Zum Portal →Hessen
BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation)
Zum Portal →Mecklenburg-Vorpommern
BORIS.MV (Landesamt für innere Verwaltung, GeoPortal.MV)
Zum Portal →Niedersachsen
Immobilienmarkt.NI / BORIS.NI (LGLN)
Werte werden in der Regel jährlich zum 1. Januar ermittelt.
Zum Portal →Nordrhein-Westfalen
BORIS.NRW
Zum Portal →Rheinland-Pfalz
BORIS-RLP (Bodenrichtwerte im Landesportal)
Zum Portal →Saarland
Geoportal Saarland (Bodenrichtwerte)
Die Werte werden alle zwei Jahre festgestellt.
Zum Portal →Sachsen
BORIS Sachsen
Zum Portal →Sachsen-Anhalt
Geodatenportal Sachsen-Anhalt (Bodenrichtwerte)
Werte werden alle zwei Jahre zum 1. Januar beschlossen, zuletzt zum 1. Januar 2026.
Zum Portal →Schleswig-Holstein
BORIS SH (Gutachterausschüsse, Digitaler Atlas Nord)
15 Gutachterausschüsse, die Werte liegen zentral im Digitalen Atlas Nord.
Zum Portal →Thüringen
BORIS-TH (Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation)
Werte werden alle zwei Jahre beschlossen.
Zum Portal →
Länderübergreifend gibt es außerdem BORIS-D, ein Gemeinschaftsprojekt mehrerer Bundesländer. Die Länderportale bieten oft mehr Details, etwa zur Geschossflächenzahl oder zum Stichtag. Stand der Links: 26. September 2026.
Vom Bodenrichtwert zum Wert Ihrer Immobilie
Ein Beispiel zur Größenordnung: Bei einem Grundstück von 600 Quadratmetern und einem angenommenen Bodenrichtwert von 320 Euro pro Quadratmeter beträgt der Bodenwert rund 192.000 Euro. Dazu kommt der Wert des Gebäudes, der von Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung abhängt. Die Zahl im Beispiel ist frei gewählt und steht nicht für einen bestimmten Ort.
Für eine erste Einschätzung des Gesamtwerts nutzen Sie den kostenlosen Immobilienwert-Rechner; wie er rechnet, steht offen unter So rechnen wir. Die Preisniveaus der Region sehen Sie unter Immobilienpreise in Ostwürttemberg. Für Baden-Württemberg ist die Adresse BORIS-BW.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
In dem amtlichen Bodenrichtwert-Portal Ihres Bundeslandes: Sie geben Adresse oder Flurstück ein und sehen auf der Karte die Richtwertzone samt Wert in Euro pro Quadratmeter. Länderübergreifend gibt es zusätzlich das Portal BORIS-D. Die Adressen aller Länderportale finden Sie in der Übersicht oben.
Ist die Abfrage kostenlos?
Die Einsicht in die Karten ist in allen Bundesländern kostenlos, meist ohne Anmeldung. Kostenpflichtig können schriftliche, beglaubigte Auskünfte der Gutachterausschüsse sein. Für Steuer oder Bank braucht man sie nur selten.
Was sagt der Bodenrichtwert aus?
Er ist der durchschnittliche Lagewert für den Boden einer Zone, ausgedrückt in Euro pro Quadratmeter und bezogen auf ein unbebautes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück (§ 196 BauGB). Er ist kein Preis für Ihr konkretes Grundstück: Zuschnitt, Größe, Bebaubarkeit und Lage innerhalb der Zone können den Wert nach oben oder unten verschieben.
Wie oft werden Bodenrichtwerte aktualisiert?
Das regeln die Länder unterschiedlich. In Niedersachsen werden sie in der Regel jährlich zum 1. Januar ermittelt, in Sachsen-Anhalt, dem Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen alle zwei Jahre. Im Portal steht immer der Stichtag der angezeigten Werte; achten Sie darauf, dass er aktuell ist.
Wie hängt der Bodenrichtwert mit dem Wert meines Hauses zusammen?
Der Wert eines bebauten Grundstücks setzt sich aus Bodenwert und Wert der Gebäude zusammen. Der Bodenwert ist grob Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert, bereinigt um Besonderheiten. Bei Häusern in guter Lage trägt der Boden einen großen Teil des Wertes, bei Wohnungen einen kleinen Anteil. Für eine schnelle Einschätzung des Gesamtwertes gibt es den kostenlosen Immobilienwert-Rechner.
Kann ich den Bodenrichtwert für die Erbschaftsteuer nutzen?
Das Finanzamt bewertet ein Grundstück nach dem Bewertungsgesetz und zieht dafür Bodenrichtwerte heran. Sie können den Wert im Portal selbst nachsehen, um die Größenordnung zu prüfen. Ob der Ansatz des Finanzamts zu hoch ist, erklärt der Ratgeber zur geerbten Immobilie.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein. Die kostenlose Ersteinschätzung berücksichtigt Lage, Baujahr, Zustand und Energieklasse.