Immobilienbewertung in Königsbronn

Nach dem Homeday-Preisatlas kosten Häuser in Königsbronn im Schnitt rund 2.500 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 2.730 Euro. Damit liegt der Ort bei Häusern etwas unter dem Niveau von Heidenheim, bei Wohnungen knapp darunter. Auffällig ist die Bandbreite: Hauspreise reichen im Angebot von unter 1.400 bis über 4.000 Euro pro Quadratmeter. Ein Durchschnitt sagt für einzelne Objekte deshalb wenig.

Die Hauspreise sind über fünf Jahre gesehen um rund 6,5 Prozent gesunken, im letzten Jahr aber leicht um rund 0,9 Prozent gestiegen. Das passt zum Bild in der ganzen Region: Nach den Zinsanstiegen ab 2022 haben sich die Preise zurückgebildet und stabilisieren sich inzwischen. Für Verkäufer heißt das: Ein zu hoher Wunschpreis rächt sich, ein realistischer Preis findet aber Käufer.

Königsbronn war über Jahrhunderte ein Zentrum der Eisenverhüttung; die Eisenverhüttung endete 1908. Heute sind die Einwohner überwiegend Pendler: Heidenheim und Oberkochen mit ihren großen Industriearbeitgebern liegen jeweils nur wenige Bahnminuten entfernt, und die Brenzbahn fährt stündlich.

Für Käufer ist Königsbronn deshalb eine Alternative, wenn Heidenheim oder Oberkochen zu teuer oder das Angebot dort zu knapp ist. Dazu kommt der Freizeitwert: Der Brenztopf, das Kloster und die Georg-Elser-Gedenkstätte ziehen Besucher an, und die Albhochfläche beginnt direkt vor der Haustür.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Königsbronn ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.