Immobilienbewertung in Neu-Ulm

Nach den Auswertungen kosteten Häuser in Neu-Ulm im zweiten Quartal 2026 im Schnitt rund 4.420 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 3.950 Euro. Häuser liegen damit rund die Hälfte über dem Heidenheimer Niveau, knapp unter Ulm auf der anderen Donauseite. Die Spannen sind groß: Für Häuser reichen sie von rund 3.900 bis über 6.000 Euro, für Wohnungen von rund 3.400 bis fast 6.900 Euro pro Quadratmeter.

Im Jahresvergleich haben Wohnungen um rund 2,8 Prozent zugelegt, Häuser sind nahezu unverändert (rund +0,1 Prozent). Neu-Ulm profitiert von der Nähe zu Ulm und einem eigenen Arbeitsmarkt; Käufer vergleichen oft beide Donauseiten. Wer verkauft, sollte diesen Vergleich kennen, weil er in Preisverhandlungen eine Rolle spielt.

Neu-Ulm ist Industrie- und Hochschulstandort: Betriebe haben sich hier seit den 1920er-Jahren angesiedelt, und die Hochschule Neu-Ulm wurde im Wiley-Viertel gegründet, einem früheren Militärgelände. Bis 1991 war die Stadt Garnison der US-Streitkräfte; die frei gewordenen Flächen wurden zu Wohn- und Gewerbegebieten.

Verkehrlich ist die Stadt über die B 10 und B 28 angebunden, die A7 liegt in der Nähe, und der Bahnhof (Projekt Neu-Ulm 21, seit 2007) bindet die Stadt an das Schienennetz an. Über die Donaubrücken ist Ulm direkt erreichbar. Wahrzeichen ist der Wasserturm von 1898; 2008 war Neu-Ulm Ort der Landesgartenschau.

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %. Kauft jemand in Neu-Ulm ein Haus für 350.000 Euro, sind das 12.250 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 29.995 € an Nebenkosten zusammen (8,57 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.