Immobilienbewertung · Alb-Donau-Kreis

Immobilienbewertung in Erbach (Donau)

Erbach liegt an der Donau, rund 25 Kilometer südwestlich von Ulm, mit halbstündlichen Regio-S-Bahn-Verbindungen. Für Haus, Wohnung oder Grundstück in Erbach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen, Bach oder Ringingen bekommen Sie hier in wenigen Minuten eine erste, kostenlose Wertspanne.

Einwohner: rund 14.130 (31.12.2025)
Stadtteile: Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen, Ringingen
Lage: rund 530 m ü. NN an der Donau, Stadt seit 2002
Verkehr: B 311, Bahn Ulm–Friedrichshafen halbstündlich

Schritt 1 von 6Objektart

Um welche Art von Immobilie geht es?

Marktlage

Was Immobilien in Erbach (Donau) aktuell kosten

Eigentumswohnung

3.420 €/m²

Haus

2.920 €/m²

Nach den Auswertungen vom Jahresanfang 2026 kosteten Häuser in Erbach im Schnitt rund 2.920 Euro pro Quadratmeter (Spanne rund 2.270 bis 3.170 Euro), Eigentumswohnungen rund 3.400 bis 3.440 Euro. Wohnungen sind damit deutlich teurer als in vielen Orten der Ostalb und liegen am Niveau des Ulmer Umlands. Die Wohnungspreise sind im Jahresvergleich um rund 4 Prozent gestiegen, die Hauspreise nahezu unverändert (rund +0,4 Prozent).

Für das dritte Quartal 2026 erwartet ImmoScout24 eine leichte Steigerung bei Wohnungen (rund +0,6 Prozent) und einen Rückgang bei Häusern (rund –1,5 Prozent). Wer in Erbach verkauft, spricht vor allem Pendler nach Ulm an; der Preisabstand zur Stadt ist der Hauptgrund für den Zuzug.

Stand und Quellen: Preise sind durchschnittliche Angebotspreise (Stand: Januar bis März 2026), keine beurkundeten Kaufpreise. Der Rechner nutzt für Erbach (Donau) einen Regionalfaktor von 1,10 (Heidenheim = 1,00; Datenstand des Rechners: 2026-09-26). So rechnen wir. Alle Orte im Vergleich: Immobilienpreise in Ostwürttemberg. Den amtlichen Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie im Portal Ihres Bundeslandes.

Für Erbach liegen Auswertungen vom Jahresanfang 2026 vor (Wohnungen rund 3.400–3.440 €/m², Häuser rund 2.270–3.170 €/m² in der Spanne). Die Werte sind Richtgrößen und können sich seitdem verändert haben.

Lagen

Stadtteile und Lagen in Erbach (Donau)

Erbach (Kernstadt)

Der Hauptort mit Renaissanceschloss (frühes 16. Jahrhundert), Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Einfamilienhäuser und Geschosswohnungen; Bahnhofsnähe ist gefragt.

Donaurieden und Dellmensingen

Stadtteile an der Donau mit Dorfcharakter und Einfamilienhäusern. Nachgefragt bei Familien, die Wasser und Ruhe suchen; die Donau-Badeseen liegen in der Nähe.

Ersingen, Bach und Ringingen

Kleinere Stadtteile mit ländlichem Markt. Zustand, Grundstück und Erschließung bestimmen den Preis stärker als die Lage.

Nachfrage

Wirtschaft und Nachfrage in Erbach (Donau)

Erbach ist vor allem Wohnort für Pendler nach Ulm. Die Regio-S-Bahn auf der Strecke Ulm–Friedrichshafen fährt halbstündlich, die Bundesstraße 311 verbindet Erbach mit Ulm und Ehingen. Nach Ulm sind es rund 25 Kilometer.

Die Stadt liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße und am Oberschwäbischen Jakobsweg; mehrere Badeseen an der Donau machen sie im Sommer zum Ausflugsziel. Seit 2002 ist Erbach Stadt.

Verkauf

Worauf Sie beim Verkauf in Erbach (Donau) achten sollten

Halbstundentakt nach Ulm nennen

Der Halbstundentakt der Bahn ist für Ulm-Pendler ein starkes Argument. Nennen Sie im Exposé die Gehminuten zum Bahnhof und die Fahrzeit nach Ulm.

Donau und Hochwasser: Unterlagen bereithalten

An der Donau fragen Käufer nach Hochwasserrisiko und Keller. Wenn Ihr Grundstück nicht betroffen ist, legen Sie das dar; wenn doch, hilft Offenheit, Nachverhandlungen zu vermeiden.

Datenlage: Stand prüfen

Die verfügbaren Auswertungen stammen vom Jahresanfang 2026. In kleinen und mittleren Orten schwanken Preise je nach Quelle; eine Einschätzung, die Zustand und Ausstattung Ihres Objekts einbezieht, ist belastbarer als ein Ortsdurchschnitt.

Rechner

Kaufnebenkosten in Erbach (Donau)

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Erbach (Donau) ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Erbach (Donau)

Was kostet eine Immobilie in Erbach (Donau)?

Nach den Auswertungen vom Jahresanfang 2026 liegen Häuser in Erbach im Schnitt bei rund 2.920 €/m², Eigentumswohnungen bei rund 3.400 bis 3.440 €/m². Entscheidend sind Zustand, Baujahr und Stadtteil.

Bewerten Sie auch Immobilien in Donaurieden, Dellmensingen und Ringingen?

Ja. Der Rechner funktioniert für das gesamte Stadtgebiet einschließlich aller Stadtteile. Geben Sie einfach Ihre Adresse oder Postleitzahl an.

Wie gut ist Erbach an Ulm angebunden?

Über die Bahnstrecke Ulm–Friedrichshafen mit halbstündlichen Regio-S-Bahn-Verbindungen und über die Bundesstraße 311. Ulm liegt rund 25 Kilometer entfernt.

Ist die Ersteinschätzung verbindlich?

Nein. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Für Bank, Gericht oder Finanzamt brauchen Sie in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.

Ratgeber

Weiterführende Artikel

Region

Immobilienbewertung in Nachbarorten

Deininger Objektwert sitzt in Heidenheim an der Brenz; die Online-Bewertung funktioniert deutschlandweit. Möchten Sie Ihre Einschätzung vertiefen oder haben Unterlagen zur Hand, können Sie Unterlagen direkt einreichen oder sich über die Kontaktseite melden.