Immobilienbewertung in Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd liegt preislich zwischen Heidenheim und Aalen: Eigentumswohnungen kosten laut Portalauswertungen im Schnitt rund 3.250 Euro pro Quadratmeter, Häuser rund 3.330 Euro. Anders als in Aalen ist die Dynamik moderat – die Preise sind im Jahresvergleich um etwa 1 Prozent gestiegen. Ein ruhiger, verlässlicher Markt ohne große Ausschläge.

Spannend ist die Lage: Gmünd ist von Stuttgart aus über das Remstal gut erreichbar, bleibt aber deutlich günstiger als der Großraum Stuttgart. Für Käufer, die im Stuttgarter Raum arbeiten, aber nicht Stuttgarter Preise zahlen möchten, ist das ein Argument – und ein Vorteil für Verkäufer, weil die Nachfrage nicht nur aus der Stadt selbst kommt. Wie überall entscheiden Zustand, Baujahr und Energieeffizienz stark über die tatsächliche Preisspanne.

Gmünd hat eine lange Tradition als Gold- und Silberschmiedestadt; heute prägen Industrie, Mittelstand und Hochschulen das Bild. Die Hochschule für Gestaltung mit rund 750 Studierenden, deren Wurzeln bis 1776 zurückreichen, und die Pädagogische Hochschule machen die Stadt zum Bildungsstandort und halten die Nachfrage nach kleineren Wohnungen stabil.

Als Große Kreisstadt im Ostalbkreis ist Schwäbisch Gmünd zudem Verwaltungs-, Schul- und Einkaufsstandort für das Umland. Pendler in Richtung Stuttgart, Aalen und Göppingen bilden eine wichtige Käufergruppe.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Schwäbisch Gmünd ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.