Immobilienbewertung · Ostalbkreis

Immobilienbewertung in Heubach

Heubach liegt am Albtrauf unterhalb des Rosensteins, zwischen Schwäbisch Gmünd und Heidenheim an der B 29. Für Haus, Wohnung oder Grundstück in Heubach, Beuren, Buch und Lautern bekommen Sie hier in wenigen Minuten eine erste, kostenlose Wertspanne mit örtlichem Preisniveau.

Einwohner: rund 10.240 (31.12.2025)
Stadtteile: Heubach, Beuren, Buch, Lautern
Lage: rund 470 m ü. NN am Albtrauf, Stadtrechte seit 1334
Verkehr: B 29, Bahnhöfe Böbingen und Mögglingen (Remsbahn) in der Nähe

Schritt 1 von 6Objektart

Um welche Art von Immobilie geht es?

Marktlage

Was Immobilien in Heubach aktuell kosten

Eigentumswohnung

2.829 €/m²

Spanne im Angebot: 1.870 – 4.191 €/m²

Haus

2.924 €/m²

Spanne im Angebot: 1.269 – 4.705 €/m²

In Heubach kosteten Häuser nach den Auswertungen im Juni 2026 im Schnitt rund 2.920 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 2.830 Euro. Andere Auswertungen liegen bei Häusern höher (rund 3.250 Euro). Im Angebot reichen Hauspreise von gut 1.200 bis über 4.700 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt liegt damit ungefähr auf dem Niveau von Heidenheim.

Über einen längeren Zeitraum sind die Hauspreise gesunken: Nach einer Auswertung fielen sie seit dem zweiten Quartal 2022 um rund 8,7 Prozent, von rund 3.560 auf rund 3.250 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten stiegen dagegen im ersten Quartal 2026 auf rund 10,20 Euro pro Quadratmeter, gut 4 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Steigende Mieten stützen die Nachfrage von Kapitalanlegern.

Stand und Quellen: Preise sind durchschnittliche Angebotspreise (Stand: Juni 2026), keine beurkundeten Kaufpreise. Der Rechner nutzt für Heubach einen Regionalfaktor von 1,02 (Heidenheim = 1,00; Datenstand des Rechners: 2026-09-26). So rechnen wir. Alle Orte im Vergleich: Immobilienpreise in Ostwürttemberg. Den amtlichen Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie im Portal Ihres Bundeslandes.

Andere Auswertungen kommen für Häuser auf rund 3.250 €/m² und für Wohnungen auf rund 2.890 €/m². Die genannten Werte (Juni 2026) sind Richtgrößen, keine Festpreise.

Lagen

Stadtteile und Lagen in Heubach

Heubach (Kernstadt)

Die Stadt am Fuß des Rosensteins mit Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. In der Altstadt kann Denkmalschutz gelten; die Hanglagen oberhalb sind bei Käufern mit Aussicht gefragt.

Beuren und Buch

Stadtteile mit Dorfcharakter und Einfamilienhäusern, in denen Ruhe und Grundstücksgröße den Reiz ausmachen. Der Markt ist kleiner als im Kernort.

Lautern

Seit 1971 eingemeindet, mit eigener Infrastruktur. Nachgefragt bei Familien, die es ländlicher mögen und die Anbindung an die B 29 nutzen.

Nachfrage

Wirtschaft und Nachfrage in Heubach

Heubach ist traditionell Textilstandort: Triumph International (gegründet 1886) und die SUSA-Vertriebs-GmbH (gegründet 1859) haben hier ihre Wurzeln, dazu kommt die Hirschbrauerei Heubach. Viele Einwohner pendeln außerdem nach Schwäbisch Gmünd, Aalen und Heidenheim.

Verkehrlich ist die B 29 die wichtigste Achse, direkt in Richtung Schwäbisch Gmünd und Heidenheim. Die nächsten Bahnhöfe der Remsbahn liegen in Böbingen und Mögglingen. Die Lage am Albtrauf mit dem Rosenstein (Burgruine, 1282 erstmals erwähnt) macht Heubach für Wanderer und Naturfreunde attraktiv.

Verkauf

Worauf Sie beim Verkauf in Heubach achten sollten

Hanglage: Aussicht und Zufahrt beschreiben

Am Albtrauf sind Grundstücke oft Hanglagen. Aussicht ist ein Verkaufsargument, Zufahrt, Winterdienst und Stützmauern sind Fragen der Käufer. Beantworten Sie beides im Exposé, dann vermeiden Sie Nachverhandlungen.

Ohne Bahnhof im Ort: Pendelwege nennen

Die Remsbahn-Stationen liegen in Böbingen und Mögglingen. Nennen Sie im Angebot Fahrzeiten mit Auto und Bahn nach Schwäbisch Gmünd, Aalen und Stuttgart, statt allgemein von guter Verkehrsanbindung zu sprechen.

Datenlage: Angebotsspanne ist groß

Wenn Hauspreise im Angebot von 1.200 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter reichen, sagt der Durchschnitt wenig über Ihr Haus. Eine Einschätzung, die Zustand, Baujahr und Ausstattung einbezieht, ist belastbarer.

Rechner

Kaufnebenkosten in Heubach

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Heubach ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Heubach

Was kostet eine Immobilie in Heubach?

Nach den Auswertungen (Juni 2026) liegen Häuser in Heubach im Schnitt bei rund 2.920 €/m², Eigentumswohnungen bei rund 2.830 €/m². Andere Auswertungen nennen für Häuser rund 3.250 €/m². Entscheidend sind Zustand, Baujahr und Lage.

Bewerten Sie auch Immobilien in Beuren, Buch und Lautern?

Ja. Der Rechner funktioniert für das gesamte Stadtgebiet einschließlich aller Stadtteile. Geben Sie einfach Ihre Adresse oder Postleitzahl an.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Heubach?

Nach einer Auswertung sind die Hauspreise seit dem zweiten Quartal 2022 um rund 8,7 % gesunken. Die Mieten steigen dagegen, im ersten Quartal 2026 um gut 4 % gegenüber dem Vorjahr. Wie überall in der Region hat sich der Markt nach den Zinsanstiegen ab 2022 stabilisiert.

Ist die Ersteinschätzung verbindlich?

Nein. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Für Bank, Gericht oder Finanzamt brauchen Sie in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.

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