Immobilienbewertung in Blaustein

Blaustein ist einer der teureren Orte im Ulmer Umland: Nach den Auswertungen kosteten Häuser im ersten Quartal 2026 im Schnitt rund 3.480 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 4.070 Euro. Das liegt bei Häusern rund 20 Prozent über Heidenheim, bei Wohnungen sogar rund 40 Prozent. Eine frühere Auswertung nannte für Häuser rund 3.570 und für Wohnungen rund 3.760 Euro, die Streuung zeigt, wie sehr einzelne Verkäufe den Schnitt bewegen.

Die Entwicklung ist zweigeteilt: Hauspreise sind im Jahresvergleich leicht gestiegen (rund 1,6 Prozent), Wohnungspreise leicht gefallen (rund 1,6 Prozent). Käufer bleiben wählerisch, gute Lagen und energetisch gute Objekte finden aber weiter Interessenten. Der Preisabstand zu Ulm macht Blaustein für Käufer interessant, die die Stadtnähe wollen.

Blaustein ist Wohnort für viele, die in Ulm arbeiten, etwa in Industrie, Universität und Kliniken. Die Bahn Ulm–Sigmaringen fährt halbstündlich, die B 28 verbindet Blaustein mit Ulm und dem Blautal, A7 und A8 sind in der Nähe.

Blaustein ist seit 2014 Stadt und mit über 16.000 Einwohnern eine der größeren Kommunen im Alb-Donau-Kreis. Die Lage im Blautal zwischen Ulm und der Schwäbischen Alb macht den Ort für Familien attraktiv, die Natur und Stadtnähe verbinden wollen.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Blaustein ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.