Immobilienbewertung in Nattheim

In Nattheim kosteten Häuser nach immowelt im Juli 2026 im Schnitt rund 2.580 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 2.610 Euro. Andere Auswertungen nennen für Häuser rund 2.960 Euro und für Wohnungen rund 2.520 Euro. Wie stark die Zahlen auseinanderliegen, liegt an der geringen Fallzahl: In einer Gemeinde dieser Größe verändern schon wenige Verkäufe den Schnitt spürbar.

Über einen längeren Zeitraum haben die Preise nachgegeben: Seit dem ersten Quartal 2022 sind Hauspreise laut Auswertungen um rund 7 Prozent, Wohnungspreise um rund 3 Prozent gesunken. Die Mieten liegen im ersten Quartal 2026 bei rund 9,30 Euro pro Quadratmeter. Für Verkäufer zählt deshalb weniger die Stadtstatistik als der Vergleich mit ähnlichen Objekten in ähnlichem Zustand.

Nattheim ist überwiegend Wohnort für Pendler nach Heidenheim, Aalen und in die weitere Region. Am Ort selbst sitzt unter anderem eine Privatbrauerei, die es seit 1847 gibt. Die A7-Abfahrt Heidenheim liegt nur rund 2,5 Kilometer entfernt – ein Standortvorteil für alle, die regelmäßig Richtung Ulm oder Aalen fahren.

Nattheim liegt zudem im Naturraum der Schwäbischen Alb. Das Naturschutzgebiet Zwing mit seiner Wisentherde, die Ramensteinhöhle und der Schwäbische-Alb-Radweg machen die Gemeinde für Familien und Naturfreunde attraktiv – ein Argument, das Sie im Exposé nennen können.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Nattheim ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.