Immobilienbewertung · Ostalbkreis

Immobilienbewertung in Bopfingen

Bopfingen liegt am Fuß des Ipf am Rand des Nördlinger Ries, direkt an der Grenze zu Bayern. Für Haus, Wohnung oder Grundstück in der Kernstadt und den Stadtteilen wie Flochberg, Trochtelfingen oder Baldern bekommen Sie hier in wenigen Minuten eine erste, kostenlose Wertspanne.

Einwohner: rund 11.530 (31.12.2025)
Stadtteile: Kernstadt und 8 Ortschaften, u. a. Flochberg, Trochtelfingen, Baldern
Verkehr: Riesbahn (Aalen–Donauwörth), B 29
Besonderheit: Ipf (668 m) mit keltischem Fürstensitz, Geopark Ries

Schritt 1 von 6Objektart

Um welche Art von Immobilie geht es?

Marktlage

Was Immobilien in Bopfingen aktuell kosten

Eigentumswohnung

2.520 €/m²

Haus

2.725 €/m²

In Bopfingen kosten Häuser nach den aktuellen Auswertungen im Schnitt rund 2.720 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 2.520 Euro. Bei Wohnungen reicht die Spanne im Angebot bis knapp 3.930 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bopfingen ungefähr auf dem Niveau von Heidenheim, bei Wohnungen etwas darunter.

Die Mieten lagen im ersten Quartal 2026 bei rund 8,90 Euro pro Quadratmeter, gut 4 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Steigende Mieten stützen die Nachfrage von Kapitalanlegern und machen vermietete Wohnungen interessanter. Wie überall gilt aber: Zustand und Energieeffizienz bestimmen den Preis stärker als die Stadtstatistik.

Stand und Quellen: Preise sind durchschnittliche Angebotspreise (Stand: 2026), keine beurkundeten Kaufpreise. Der Rechner nutzt für Bopfingen einen Regionalfaktor von 0,91 (Heidenheim = 1,00; Datenstand des Rechners: 2026-09-26). So rechnen wir. Alle Orte im Vergleich: Immobilienpreise in Ostwürttemberg. Den amtlichen Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie im Portal Ihres Bundeslandes.

Bopfingen ist eine mittelgroße Stadt mit vielen Ortschaften; die Durchschnittswerte fassen sehr unterschiedliche Lagen zusammen. Die genannten Preise sind Richtgrößen.

Lagen

Stadtteile und Lagen in Bopfingen

Kernstadt Bopfingen

Die ehemalige Reichsstadt hat einen erhaltenen Stadtkern mit Fachwerkhäusern, Rathaus und Bahnhof. Denkmalschutz kann in der Altstadt Umbauten einschränken; die Wohngebiete außerhalb bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Flochberg und Trochtelfingen

Stadtteile mit eigener Infrastruktur und gewachsenen Wohngebieten. Nachgefragt bei Familien, die etwas außerhalb der Kernstadt wohnen wollen.

Baldern, Oberdorf, Aufhausen und weitere Ortschaften

Ländlich geprägte Ortschaften mit Einfamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen. Der Markt ist kleiner, Zustand und Grundstück bestimmen den Preis stärker als die Lage.

Nachfrage

Wirtschaft und Nachfrage in Bopfingen

Bopfingen ist Industrie- und Handwerksstandort: Zu den großen Arbeitgebern gehören ein Holzwerk und ein Maschinenbauunternehmen, das Anlagen für Automobilhersteller baut. Viele Einwohner pendeln außerdem nach Aalen, Nördlingen und in die Region.

Die Stadt liegt im Geopark Ries und am Fuß des Ipf, der einen keltischen Fürstensitz trägt – ein Anziehungspunkt für Wanderer und Ausflügler. Die Nähe zu Nördlingen auf der bayerischen Seite sorgt für einen zusätzlichen Käuferkreis.

Verkauf

Worauf Sie beim Verkauf in Bopfingen achten sollten

Grenznähe zu Bayern: Grunderwerbsteuer 5,0 statt 3,5 %

Bopfingen liegt in Baden-Württemberg, Nördlingen keine 20 Kilometer entfernt in Bayern. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %, in Bayern 3,5 %. Bei 300.000 Euro Kaufpreis macht das 4.500 Euro Unterschied für den Käufer – Kaufinteressenten aus Bayern rechnen das oft nach.

Altstadt: Denkmalschutz klären

In der historischen Altstadt können Denkmal- oder Ensembleschutz gelten. Das beeinflusst Umbauten, Sanierungen und den Käuferkreis – und gehört in die Preisfindung. Klären Sie das vor dem Verkauf mit der Stadt.

Ortschaften unterscheiden

Zwischen Kernstadt, größeren Stadtteilen und kleinen Ortschaften gibt es große Unterschiede bei Nachfrage und Preis. Vergleichen Sie Ihr Objekt möglichst mit Angeboten aus demselben Stadtteil.

Rechner

Kaufnebenkosten in Bopfingen

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Bopfingen ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bopfingen

Was kostet eine Immobilie in Bopfingen?

Nach den Auswertungen von immowelt und ImmoScout24 liegen Häuser in Bopfingen bei rund 2.720 €/m², Eigentumswohnungen bei rund 2.520 €/m² (2026). Entscheidend sind Zustand, Baujahr und Stadtteil.

Bewerten Sie auch Immobilien in Flochberg, Trochtelfingen oder Baldern?

Ja. Der Rechner funktioniert für das gesamte Stadtgebiet einschließlich aller Stadtteile. Geben Sie einfach Ihre Adresse oder Postleitzahl an.

Ist die Grunderwerbsteuer in Bopfingen höher als in Nördlingen?

Ja. In Baden-Württemberg (Bopfingen) beträgt sie 5,0 %, in Bayern (Nördlingen) 3,5 %. Maßgeblich ist, in welchem Bundesland die Immobilie liegt.

Ist die Ersteinschätzung verbindlich?

Nein. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Für Bank, Gericht oder Finanzamt brauchen Sie in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.

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