Immobilienbewertung in Giengen an der Brenz

Giengen zeigt ein ungewöhnliches Preisbild: Eigentumswohnungen liegen mit rund 3.170 Euro pro Quadratmeter (Q1/2026) deutlich über den Hauspreisen von rund 2.500 Euro. Ein plausibler Grund: Bei den angebotenen Wohnungen sind häufig neuere Bestände dabei, während bei den Häusern viele ältere, sanierungsbedürftige Objekte den Durchschnitt drücken. Die Hauspreise haben sich zuletzt kaum bewegt (etwa +0,2 Prozent im Jahresvergleich), Wohnungen legten um gut 2 Prozent zu.

Für Sie als Verkäufer heißt das: Ein modernisiertes, energetisch gutes Haus kann in Giengen deutlich über dem Hausdurchschnitt liegen, ein unsaniertes Haus deutlich darunter. Der Zustand entscheidet hier mehr als die Adresse. Der Rechner fragt deshalb Baujahr, Sanierungsstand und Energieklasse ab – die Faktoren, die die Preisspanne in Giengen tatsächlich bestimmen.

Größter Arbeitgeber der Stadt ist die Entwicklungs- und Produktionsstätte von BSH Hausgeräte für Kühlschränke mit rund 2.500 Beschäftigten, gefolgt vom Feuerwehrfahrzeug-Hersteller Ziegler mit rund 480 Mitarbeitenden. Die Steiff-Gruppe, Weltmarktführer für hochwertige Teddybären und Plüschtiere, macht Giengen darüber hinaus weltweit bekannt und zieht mit dem Steiff-Museum Besucher an.

Diese Struktur macht den Wohnungsmarkt robust, aber nicht unabhängig: Entscheidungen der großen Arbeitgeber wirken direkt auf die Nachfrage. Für Eigentümer lohnt sich deshalb ein realistischer Blick auf den Zeitpunkt des Verkaufs. Mit der Nähe zur A7 und dem Bahnanschluss ist Giengen zudem für Pendler nach Heidenheim und Ulm interessant.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Giengen an der Brenz ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.