Immobilienbewertung in Gerstetten

Nach immowelt kosteten Häuser in Gerstetten im September 2026 im Schnitt rund 2.620 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 2.480 Euro. Damit liegt der Ort leicht unter dem Niveau von Heidenheim (Häuser rund 2.900, Wohnungen rund 2.800 Euro). Die Mieten für Wohnungen lagen im zweiten Quartal 2026 bei rund 9,65 Euro pro Quadratmeter, gut 2 Prozent mehr als im Vorjahresquartal; Häuser werden im Schnitt für rund 8,80 Euro pro Quadratmeter vermietet.

Der Preisabstand zu Heidenheim hängt auch mit der Lage zusammen: Gerstetten hat keinen Bahnanschluss, das Pendeln funktioniert mit dem Auto oder dem Bus. Dafür bekommen Käufer meist mehr Grundstück und Haus fürs Geld. Wer sein Haus verkauft, sollte diese Zielgruppe im Blick haben: Familien, die mehr Platz suchen und die Fahrzeit akzeptieren.

Gerstetten ist ein Zulieferer- und Handwerksstandort mit mittelständischen Betrieben, viele Einwohner pendeln aber nach Heidenheim, Geislingen und Ulm. Nächste Bahnhöfe sind Heidenheim und Geislingen an der Steige; zusätzlich fährt die historische Museumsbahn nach Amstetten.

Als größte Gemeinde des Landkreises hat Gerstetten eine eigene, vollständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Brezgenmarkt findet seit 1533 statt und zeigt, wie fest der Ort in der Region verankert ist. Diese Selbstständigkeit stützt die Nachfrage nach Wohnraum.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Gerstetten ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.