Immobilienbewertung in Essingen (Württemberg)

Essingen gehört zu den teureren Orten im Aalener Umland. Häuser kosten nach den Auswertungen im Schnitt rund 3.450 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von rund 3.030 bis 4.350 Euro; Eigentumswohnungen liegen bei rund 3.090 Euro (rund 2.700 bis 4.800 Euro). Das Niveau liegt bei Häusern etwa 20 Prozent über Heidenheim und ungefähr auf dem von Aalen.

Preistreiber ist die Lage: Aalen ist in wenigen Minuten erreichbar, die B 29 führt schnell nach Schwäbisch Gmünd und Stuttgart. Die Mieten stiegen im ersten Quartal 2026 auf rund 10,40 Euro pro Quadratmeter, gut 4 Prozent mehr als im Vorjahresquartal. Die Hauspreise sind seit 2022 dagegen etwas zurückgegangen, was zu der Entwicklung in der ganzen Region passt.

Wichtigster Arbeitgeber am Ort ist die Scholz Holding, ein Recycling-Konzern mit weltweit über 6.000 Beschäftigten. Viele Einwohner pendeln aber nach Aalen, wo Industrie und Verwaltung angesiedelt sind. Der Bahnhof Essingen an der Remsbahn hat seit 1989 keinen Personenverkehr mehr; Pendler nutzen Auto oder die Bahnhöfe in Aalen (rund 7 Kilometer).

Essingen liegt am Remsursprung; Remstal-Radweg und Deutscher Limes-Radweg führen durch den Ort. Der Ostermarkt findet seit dem 15. Jahrhundert statt. Diese Mischung aus Aalen-Nähe und Landschaft macht Essingen für Käufer aus der Stadt attraktiv.

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Essingen ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.