Immobilienbewertung · Ostalbkreis

Immobilienbewertung in Abtsgmünd

Abtsgmünd liegt im Kochertal an der Mündung der Lein, im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald nördlich von Aalen. Für Haus, Wohnung oder Grundstück in Abtsgmünd, Neubronn, Laubach, Untergröningen, Hohenstadt und Pommertsweiler bekommen Sie hier in wenigen Minuten eine erste, kostenlose Wertspanne.

Einwohner: rund 7.560 (31.12.2025)
Ortsteile: Abtsgmünd, Neubronn, Laubach, Untergröningen, Hohenstadt, Pommertsweiler
Lage: rund 375 m ü. NN im Kochertal, staatlich anerkannter Erholungsort
Verkehr: B 19 (Aalen–Schwäbisch Hall), A7 rund 15 km

Schritt 1 von 6Objektart

Um welche Art von Immobilie geht es?

Marktlage

Was Immobilien in Abtsgmünd aktuell kosten

Eigentumswohnung

2.750 €/m²

Haus

2.505 €/m²

Nach immowelt kosteten Häuser in Abtsgmünd im August 2026 im Schnitt rund 2.500 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen rund 2.750 Euro. Andere Auswertungen nennen für Häuser rund 3.030 Euro und für Wohnungen rund 2.690 Euro. Der Ort liegt damit bei Häusern etwas unter dem Niveau von Heidenheim, bei Wohnungen knapp darunter. Über alle Objektarten gemittelt sind die Preise gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert (rund 2.640 Euro).

Die Bandbreite zwischen den Auswertungen ist ein Zeichen für den kleinen Markt: In einer Gemeinde mit sechs Ortsteilen entscheidet der einzelne Verkauf. Wer verkauft, sollte sich deshalb an vergleichbaren Häusern im gleichen Ortsteil orientieren und nicht an einem Gemeindedurchschnitt.

Stand und Quellen: Preise sind durchschnittliche Angebotspreise (Stand: August 2026), keine beurkundeten Kaufpreise. Der Rechner nutzt für Abtsgmünd einen Regionalfaktor von 0,91 (Heidenheim = 1,00; Datenstand des Rechners: 2026-09-26). So rechnen wir. Alle Orte im Vergleich: Immobilienpreise in Ostwürttemberg. Den amtlichen Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie im Portal Ihres Bundeslandes.

Andere Auswertungen liegen bei Häusern höher (rund 3.030 €/m²) und bei Wohnungen etwas niedriger (rund 2.690 €/m²). Die genannten Werte (immowelt, August 2026) sind Richtgrößen.

Lagen

Stadtteile und Lagen in Abtsgmünd

Abtsgmünd (Hauptort)

Der Hauptort im Tal von Kocher und Lein mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten und der neugotischen Pfarrkirche St. Michael. Hier gibt es die meisten Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern; die Lage im Tal ist für Käufer mit Hochwasserfragen ein Punkt der Prüfung.

Untergröningen

Ortsteil im Kochertal mit Schloss und mittelständischem Gewerbe (unter anderem Verpackungstechnik). Wohnen und Arbeiten liegen dicht beieinander.

Neubronn, Laubach, Hohenstadt und Pommertsweiler

Ländlich geprägte Ortsteile, teils auf der Höhe, teils im Tal. Mehrere haben Schlösser oder historische Anwesen im Ortsbild. Der Markt ist klein, Zustand und Grundstück bestimmen den Preis.

Nachfrage

Wirtschaft und Nachfrage in Abtsgmünd

Größter Arbeitgeber am Ort ist die Kessler + Co. GmbH & Co. KG, ein Spezialbetrieb für Achsen und Getriebe mit über 400 Beschäftigten; in Untergröningen sitzt die Holopack Verpackungstechnik GmbH. Viele Einwohner pendeln nach Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall.

Als staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lebt die Gemeinde auch von Tourismus und Naherholung; der Kocher-Jagst-Radweg führt durch den Ort. Die Obere Kochertalbahn wurde 2005 stillgelegt, Verkehrsachse ist die B 19, die A7 liegt rund 15 Kilometer entfernt.

Verkauf

Worauf Sie beim Verkauf in Abtsgmünd achten sollten

Hochwasser und Tallage offen ansprechen

Im Kochertal fragen Käufer nach Hochwasserrisiko und Keller. Wenn Ihr Haus nicht betroffen ist, sagen Sie das und legen Sie ggf. Nachweise bei; wenn doch, hilft Offenheit, die Preisverhandlung sachlich zu halten.

Erholungsort und Natur als Argument

Die Lage im Naturpark und die Auszeichnung als Erholungsort sind Verkaufsargumente – vor allem bei Käufern, die aus der Stadt aufs Land wollen. Nennen Sie sie konkret im Exposé.

Ohne Bahn: Auto-Fahrzeiten nennen

Die Kochertalbahn fährt nicht mehr. Käufer, die pendeln, fragen nach Fahrzeiten nach Aalen, Gmünd und zur A7. Nennen Sie Minutenangaben statt allgemeiner Anbindungsversprechen.

Rechner

Kaufnebenkosten in Abtsgmünd

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Kauft jemand in Abtsgmünd ein Haus für 350.000 Euro, sind das 17.500 €. Mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und einer Käufer-Maklerprovision von 3,57 % kommen rund 35.245 € an Nebenkosten zusammen (10,07 %). Für Verkäufer ist das relevant, weil Käufer diese Summe als Eigenkapital mitbringen müssen und den Kaufpreis entsprechend kalkulieren.

Eigene Zahlen rechnen Sie im Kaufnebenkosten-Rechner oder im Grunderwerbsteuer-Rechner.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Abtsgmünd

Was kostet eine Immobilie in Abtsgmünd?

Nach immowelt (August 2026) liegen Häuser in Abtsgmünd im Schnitt bei rund 2.500 €/m², Eigentumswohnungen bei rund 2.750 €/m². Andere Auswertungen nennen für Häuser rund 3.030 €/m². Entscheidend sind Zustand, Baujahr und Ortsteil.

Bewerten Sie auch Immobilien in Untergröningen, Hohenstadt oder Laubach?

Ja. Der Rechner funktioniert für die gesamte Gemeinde einschließlich aller sechs Ortsteile. Geben Sie einfach Ihre Adresse oder Postleitzahl an.

Wie weit ist Abtsgmünd von Aalen entfernt?

Die B 19 verbindet Abtsgmünd mit Aalen und Schwäbisch Hall. Die A7 ist rund 15 Kilometer entfernt. Einen Bahnanschluss im Ort gibt es nicht mehr, die Obere Kochertalbahn wurde 2005 stillgelegt.

Ist die Ersteinschätzung verbindlich?

Nein. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Für Bank, Gericht oder Finanzamt brauchen Sie in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.

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